9. Leipziger Wohnprojektetage

 

Die 9. Leipziger Wohnprojekt NEUBAU tage sollten eine Plattform für gute Gespräche und Vernetzung rund um das kooperative, bezahlbare Bauen und Wohnen in Leipzig bieten. So der Plan. Dann rutschte auch Leipzig in den Teil-Lockdown. Eine für diese Art von Veranstaltung so wichtige, physische Begegnung war nicht mehr möglich. Wir schwenkten auf eine 100%ige Digitalvariante. U.a. jene Menschen bekamen dabei Unterstützung, die an ihren Konzepten für die gemeinschaftliche Bebauung von Grundstücken der Stadt und der Leipziger Wohnungsbaugesellschaft arbeiten.

 

Der ehem. Kinosaal des UT-Connewitz als Streamingstudio der 9. LWPT, Foto: Thomas Puschmann

 

Bei den jetzt fast 70 Beratungsprojekten (Stand Nov. 2020) vom Netzwerk Leipziger Freiheit handelt es sich in mehr als 75% aller Fälle um Mieter/-innen, die in der Gemeinschaft das Haus, in dem sie wohnen, erwerben wollen. Die Wohnprojekte sichern auf diesem Weg bezahlbaren Wohnraum dauerhaft in Leipzig. Die zahlreichen Mieter/innen-Privatisierungen haben einen enormen Wissensfundus im Bestandsbereich entstehen lassen. Dahin soll Leipzig auch im Neubaubereich gelangen, in dessen Zeichen die 9. Leipziger Wohnprojektetage standen. Es gilt beim kooperativen Neubau herausfordernde Denkaufgaben zu lösen, die sich u.a. aus steigenden Baukosten und steigenden Grundstückspreisen ergeben.

 

Gartenansicht des OurHaus, Entwurf und Foto: Dix Tannhäuser Architekten

 

Als wichtige Experten auf dem Gebiet stellten drei Leipziger Architekturbüros ihre kooperativen Neubauprojekte vor. Frau Haselberger brachte, als in Freiburg i.B. für das Mietshäuser Syndikat aktive Architektin, die überregionale Perspektive in das Thema ein. Wichtige Finanzierungstipps gaben Vertreterinnen der Banken DKB und GLS in ihrer gemeinsamen Präsentation weiter. Das Leipziger Liegenschaftsamt und das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung konnten über aktuelle Entwicklungen zum laufenden, kooperativen Konzeptverfahren berichten.

 

Straßenfront vom Baugruppeneck Merse 30, Entwurf und Foto: AUGUSTIN + IMKAMP – Freie Architekten

 

Gestreamt wurde aus dem wunderschönen UT Connewitz. Alle Vortragenden wechselten nach ihrer Präsentation in die Chat-Lounge vom UT und beantworteten die vielen Fragen aus dem Chat. Die Veranstaltung verfolgten bis zu 60 Zuschauer/-innen. Wer an dem 27.11.2020 verhindert war, kann nachfolgend alle Beiträge anschauen.

 

Die in der Vergangenheit beliebten Beratungsmarktstände haben wir als Visitenkarten Marktstand auf unserer Homepage angeboten. Auch die Besichtigungen der Hausprojekte “OurHaus eG“ am Lindenauer Hafen, inklusives Wohnprojekt WG Connewitz und KLINGE Zehn fanden virtuell statt.

 

Veranstalter der 9. Leipziger Wohnprojekt NEUBAU tage waren das Netzwerk Leipziger Freiheit mit seinen Partner/-innen sowie das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung der Stadt Leipzig. Die Wohnprojekttage wurden durch die Stadt Leipzig finanziert und zudem von der DKB unterstützt.

 

Die Z8. Das erste Wohn-und Geschäftshaus in Massivholzbauweise in Leipzig, Entwurf und Foto: Dirk Stenzel ASUNA

SLOT GRUNDSTÜCKE ZU FAIREN PREISEN

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Von Baulücke bis Entwicklungsquartier: Neubauprojekte des Mietshäuser Syndikates

Helma Haselberger, Architektin Freiburg, Beraterin im Mietshäuser Syndikat

 

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Das Leipziger Hausprojekt KLINGE10: vom Konzeptverfahren zur  Baugenehmigung

Hauke Altmann, KLINGE10

 

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SLOT LEIPZIGER KOOP-NEUBAUERFAHRUNG

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Holzbau macht‘s möglich: nachhaltig und kostensparend

Dirk Stenzel, ASUNA

 

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Mehr zu ASUNA hier

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Das Baugruppeneck Merse 30

Tim Augustin, AUGUSTIN + IMKAMP – Freie Architekten

 

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Mehr zu AUGUSTIN + IMPKAMP hier

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Mehr als Wohnen: der Gemeinschaftspionier „OurHaus eG“ am Lindenauer Hafen

Robert Dix, von Dix Tannhäuser Architekten

 

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Mehr auf der Visitenkarten von Dix Tannhäuser Architekten auf dem virtuellen Marktplatz und hier

SLOT TIPPS ZUM KONZEPTVERFAHREN & AUSBLICK

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Gute Konzepte brauchen gutes Geld: Finanzierungstipps für Wohnprojekte

Stefanie Pertz, DKB & Sabine Lindenthal, GLS

 

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Mehr auf den Visitenkarten von DKB und GLS auf dem virtuellen Marktplatz

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Kolloquium Konzeptverfahren kooperatives und bezahlbares Bauen und Wohnen

Jana Kochan, Leipziger Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung, Michael Götz, Abteilungsleiter Liegenschaftsamt der Stadt Leipzig

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Ergänzende Erklärung des Liegenschaftsamtes zu Grundstückspreisen

 

Um den Baugemeinschaften ein maximales Zeitfenster von 1 Jahr zwischen der Ausschreibung der Grundstücke im Konzeptverfahren und dem Abschluss des Erbbaurechtsvertrages zu ermöglichen, ist es notwendig, im Februar 2021 den Verkehrswert der Grundstücke mit den neuen Bodenrichtwerten von 2021 zu bestimmen. Nach aktuellem Stand ist für den Februar 2021 mit nur geringfügigen Steigerungen der Verkehrswerte zu rechnen. 

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Auf Grundlage der Verkehrswerte werden die jährlichen Erbbauzinsen ermittelt. Eine Ausnahme bei der o.g. Verkehrswertentwicklung könnte das Grundstück in der Gothaer Straße 42 sein. Hier liegt der Verkehrswert aufgrund der möglichen hohen baulichen Auslastung des Eckgrundstücks deutlich über dem Bodenrichtwert. Da die Erbbauzinsen nicht den maßgeblichen Teil der Gesamtinvestitionen darstellen, werden diese Ansätze einer Baukostensenkung empfohlen: a) Optimierung der Anzahl der Erschließungskerne, b) Minimierung/möglicherweise Ablöse von Stellplätzen, c) Effiziente Grundrissgestaltung in der Fläche, d) Optimierung der Tragstruktur, e) Übereinanderstapeln tragender Bauteile, f) Optimierung der Anzahl der Versorgungsstränge, g) angemessene, kreative Ausbau- und Oberflächenstandards.